样板房和毛坯房有区别

含义不同：样板房是给购房者提供一个更直观的参照，对房子户型 ，设计，构造有一个直观的了解。是购房者装修效果的参照实例 。毛坯房又称为“初装修房 ”
，这样的房子大多数只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。装修情况不同：样板房是带有装修的 ，是可以进行居住的
。

毛坯房又称为“初装修房”
，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面 ，包括阳台 、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。

毛坯房的费用相对较低
，主要是因为开发商在装修上没有进行投入
。清水样板房的费用一般比毛坯房高出一定比例，因为开发商在基本装修和设计上花费了一定的成本。而样板房的费用通常是比较高的 ，因为除了基本装修和设计外
，还包括了家具和家电等配置 。

样板房不同于一般的毛坯房，在出售时带有装修 ，因此其质量保障应涵盖房屋和装修两个层面
。开发商应将样板间纳入装修房的售后服务管理体系
，确保购房者权益。为避免口说无凭，在选购样板间或依据样板间购买毛坯房时 ，务必要求开发商在买卖合同中明确注明所有款项 。在看样板房前，建议提前准备一把尺子
。

样板房不同于一般的毛坯房
，因为在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入装修房的售后服务管理体系 。口说无凭 ，为了维权需要
，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项
。

样板间与实际不符,可以告开发商吗

样板房与实际房屋严重不符 ，当事人可以向法院提起民事诉讼。开发商明确样板房非实际交付标准
，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持 。当样板房有合同上的效力时 ，开发商实际交付的房屋与样板房不一致
，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金
。

开发商都有自己的律师团队，即使精装修合同签了 ，也只会写道“使用某某品牌（或同等品牌）产品
，一切以交付为准
”，并不会详细到某个产品的某个型号。

如果开发商不能给予明确的回复 ，那么就不要购买，如果开发商表明是一模一样的
，那么就可以将这份录音当作证据起诉开发商，大家也要多长长心 ，不要再出现这样的情况了 。根据业主发的照片可以看出
，这和样板间完全是不一样的，另外这也不是开发商第1次出现问题了 ，因此处罚肯定也会非常严重
。

如果买了新房却被开发商未经商量就装了样板间
，你应该立即与开发商进行沟通，并要求其给出合理的解释和解决方案。面对这种情况 ，首先要保持冷静
，不要因为愤怒或焦虑而做出冲动的决定 。与开发商进行有效的沟通是解决问题的第一步
。

第一，如果商品房延期交房 ，因为疫情造成是不可以退房的
，因为这是不可抗力的。只能合理延期交房的 。第二，如果房屋装修的样板间的图纸 ，设计，所用的所有装修材料都在合同上做了详细的约定
，而与现在正在装修的完全不一样，你可以拿着房屋买卖合同和装修合同等所有资料和证据要求退房的
。

新房与样板间有出入 ，开发商却说很正常。作为购房者真的就只能也当正常处理么？律师告诉你
，不是的，你可以拿起法律武器 ，按约定索赔 。案例回顾：新房到手后与样板间差太多 张女士是通州泰禾1号街区11号地的业主
，日前精装新房交工，她却怎么也高兴不起来
。

验收毛坯房凉台感觉比样板房窄了

看是否与合同约定不符 ，可以协商
，协商不了，及时起诉维权如果你现在看到的房子和当初看到的样板房确实差距太大 ，不满意的话
，在还没入住且还没装修的情况下，你可以找卖房的地方去申请退款的 ，因为这确实是他们的问题，他们应该会给你合理解决的。

验收毛坯房质量从以下几个方面入手：检查房屋结构
，检查房屋结构，包括地面是否平坦 ，阳台和房间有没有裂缝等；检测门窗
，检测房屋使用门窗的牢固性还有密封性，门窗推拉的顺畅性 ，避免后期使用时出现问题；检验防水
，做防水试验检测防水层施工质量，以免出现渗水漏水的情况 。

对于毛坯房来说 ，门框上的角度可能有一点偏差
，因为在装修的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门 ，也会相应帮你调墙体
，多了还得拆一点，所以对于门框验收 ，没必要拿着个水平尺跟开发商较真。

买样板房要注意什么

购买样板房时，应关注其空间布局和实用性
。样板房通常经过精心设计
，空间利用率较高。购房者需考虑家具布置是否合理，是否满足收纳和居住需求 。同时 ，要注意房间的采光和通风情况
，确保居住舒适
。 配套设施与未来发展。了解样板房所在的社区配套设施，如交通、购物
、教育、医疗等 。

买样板房要注意以下几点哦：注意双重保障：样板房是带装修的 ，所以要确保房屋本身和装修质量都有保障
。记得让开发商在买卖合同上注明所有款项
，这样维权时才有依据。带上尺子量一量：有些开发商为了让样板房看起来更宽敞，可能会使用比市场家具小的尺寸 。

在看样板房时 ，不可忽视房屋自然采光
。样板房通常灯火通明
，营造宽敞效果，但生活中很少有人全开灯光。建议关闭室内灯光 ，观察房屋采光度
，确保居住舒适度 。购买样板房时，需考虑其是否适合自己
。除一般购房注意事项外 ，还需重点考虑装修风格是否符合个人喜好及预期入住时间。

购买样板房时，还需注意其居住舒适度与个人喜好相匹配 。考虑交房时间
，以确保满足入住时间要求。实地考察施工环境和设施状况，与专业验房师合作 ，全面评估房屋质量
。通过综合考虑这些因素
，可以更明智地决定是否购买样板房。

开发商交付的房屋与样板房不一致怎么办?

〖壹〗 、如果开发商交付的房屋与样板房不一致，您可以首先与开发商进行沟通 ，明确问题并寻求解决方案 。您可以提供相关证据
，如照片或视频，以支持您的主张
。如果开发商同意解决问题 ，您可以协商修复或更换相关部分。

〖贰〗
、法律分析：样板房与实际交付房屋不一致可以要求开发商承担违约责任 。开发商承担违约责任的方式主要有三种：重新交付符合样板房标准的房屋；对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；酌情减少价款或者赔偿损失
。

〖叁〗、若购房者发现收到的房屋与看房时看到的样板房不符
，开发商的行为构成违约，购房者有权要求开发商承担修补 、赔偿损失等违约责任。若违约导致购房者合同目的无法实现 ，购房者有权申请退房 。收房时
，购房者应进行全面细致的验收
。

〖肆〗
、房屋与样板房不一致一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，开发商未作说明致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的 ，购房人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销购房合同；合同约定样板房仅作借鉴的，购房人对差异应当有合理的预见 。

〖伍〗 、法律主观：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的
，应当说明实际交付的商品房质量
、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致 ，不一致的
，按合同违约处理
。商品房费用构成：（一）土地使用权取得费（二）住宅开发成本前期工程费。

〖陆〗、由此可见，根据法律规定 ，购房者在收房时发现自己的房屋与当时在样板间看到的并不一样
，开发商的行为已经构成违约，购房者有权要求开发商承担修补 、赔偿损失等违约责任 ，如果直接导致购房者的合同目的无法实现
，购房者有权要求开发商退房 。

毛坯房、清水样板房和样板房的区别

毛坯房的费用相对较低，主要是因为开发商在装修上没有进行投入。清水样板房的费用一般比毛坯房高出一定比例 ，因为开发商在基本装修和设计上花费了一定的成本
。而样板房的费用通常是比较高的
，因为除了基本装修和设计外，还包括了家具和家电等配置。

清水样板房指区别于带修样板房的 ，墙面 、地面裸露，或只做简单处理的
，并配合情景化装饰的户型展示单位 。可以分为两种，一种为墙体、地面裸露 ，或者简单处理的
，通过配合情景化装饰指示功能区的户型展示单位
。另一种为工程概念展示单位。

清水房是没有指装修，墙面只是简单的挂了一点水泥 ，地面也没有处理 。样板房是商品房的一个包装
，也是 购房 者装修效果的参照实例
。样板房是一个 楼盘 的脸面，其好坏直接影响房子的销售。

清水房是没有装修 ，墙面只是简单的抹一点水泥
，地面也没有处理 。样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例
。样板房是一个楼盘的脸面 ，好坏直接影响房子的销售。相比于过去欧式样板房
，清水样板间显得更加简约
、清涧而带有一丝清新的味道 。

清水房是没有指装修，墙面只是简单的挂了一点水泥 ，地面也没有处理
。样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面
，其好坏直接影响房子的销售 。毛坯房又称为初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门 ，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

清水样板间是指房屋交付后未经过任何装修的房屋
，属于毛坯房的一种
。以下是关于清水样板间的详细解释：定义与俗称：清水样板间在我国南方城市的楼市俗语中较为常见，而在北方城市则习惯称之为“毛坯房”。它代表了房屋在交付时的原始状态 ，未进行任何装修或装饰 。