买二手毛坯房注意事项和手续

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

在购买二手毛坯房时，需注意产权及房屋状况
。首先 ，应详细检查房产证
、住宅使用说明书、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件。确保证书的完整性和卖家的身份信息 。对房屋的户型 、面积
、用途等关键细节要了解清楚
。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心。特别注意房屋是否有抵押情况 。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验
，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全
。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比
，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些 。

仔细验收二手毛坯房房屋
。检查房屋的结构 、防水处理
、采光通风、面积 、墙面和地面是否有空隙、裂缝
、水渍、脱落等问题。门窗是否稳妥 、密封 。最重要的是要了解房子的年龄
。了解清楚这些 ，与房主谈价时才有依据。洛阳购买二手毛坯房注意事项千万记得办理物业交接手续 。

采用担保交易：在买卖双方达成一致后
，应该采用担保交易的形式，由双方指定的担保公司担保双方的权益 ，以防止买卖双方出现纠纷
。验收房屋：毛坯房的状况比较复杂
，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求 ，确保入住安全。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

〖壹〗
、在验收二手毛坯房时
，首先需查看“两书一表 ”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》 。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况
。其次，核实面积和合同费用 ，确认售楼合同附图与实际情况一致
，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异。

〖贰〗 、检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓
，看是否有开裂和渗水等现象 。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度 ，看是否有开裂和翻砂。门窗也是需要查验的部分
，因为涉及到通风
、采光、安全 、出入等问题
。尤其是入户门，需要检查是否有损坏 ，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。

〖叁〗
、毛坯房验房时
，首先要确保开发商提供竣工备案表和竣工验收合格证等重要文件 。竣工验收备案表是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件，而开发商组织的“五方验收
”仅是交房的基本条件
。因此 ，购房者必须要求开发商出示这些证书
，否则可能存在风险。其次，建议尽量请专业验房师协助验房 。

公司名义购买的商品房现在过户到个人名下,上下家各需要交纳哪些税费...

契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1% ，面积在90平以上144平以下缴纳5%
，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税
。

交易手续费：5元/平方米 ，卖主承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50% 。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算
，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担
。过户手续费：50元/套 ，买主应缴费用。权证印花税：5元/本 。

营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征
。普通住宅未满5年
，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收 。非普通住宅未满5年 ，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年）
，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收
。

首先 ，契税由购房者承担
，具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定。具体为：房屋面积小于90平米，税率1%；90平米至140平米 ，税率5%；超过140平米或非首次购买
，税率3% 。其次，营业税主要针对房产证年限以及房屋面积进行征税
。

商铺是非居住性质房产 ，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。要交的税种及过户税费计算方法如下：卖方税：『1』个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3% 。『2』营业税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%
。『3』土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。

买新房和二手房有什么区别

新房与二手房首付比例相同，但贷款额度不同
，导致实际首付不同 。二手房因评估价低于总房款，首付相对较高
。贷款年限：新房贷款年限较长 ，二手房尤其是房龄较老的
，贷款年限可能受限。税费：新房税费主要包括契税、房屋维修基金等 。二手房税费根据房产证取得时间长短有所不同，可能包括契税 、增值税
、个税等
。

地段有差异。随着城镇的快速发展 ，现在很多新房都离市区较远
，因此跟二手房地段上会有差异 。不过也有的新房是市区拆迁后重新建造的，但费用会更贵。二手房通常地段和环境都不错 ，且不用等交房
，可以直接装修入住
。户型和外观会不同。

购买新房与二手房的差异，体现在多个方面 。首先 ，地段成为一大不同点
。随着城市扩张
，许多新房位于市区边缘或新兴发展区域。尽管有些新房是市中心拆迁重建的，但费用往往更高 。相比之下 ，二手房通常位于成熟社区，地段和环境都较为优越
，且无需等待交房，可直接装修入住
。其次 ，户型和外观设计也各有千秋。

二手房通常指的是别人住过的房屋 。也有一部分是买来投资的
，未实际居住，被称为准二手房
。二手房的优势在于环境、配套 、物业等都是现成的 ，你可以直接看到
，询问，打听清楚。此外 ，二手房一般位于市区
，因为开发较早，位置、交通
、医疗、教育 、购物等方面都非常便利 。

购买新房和二手房的区别有哪些 交易条件不同 对于新建房来说 ，在开售前开发商一定要取得五证二书；而二手住宅的出售前提条件则是取得该房屋的不动产证
，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易
。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

〖壹〗
、要交。根据规定 ，买房交契税，计税费用应以合同总价款的金额为准
，买卖装修的房屋，装修费用包括在内 。所以购买精装房 ，精装修部分是要交契税的
，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同费用或税务部门批准的费用
。公式为：契税=总房价*税率。契税税率为3%-5% 。

〖贰〗、一般情况下：期房契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用 ，办理房产证的时候
。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地 、房屋权属转移合同的当天
，或者纳税人取得其他具有土地
、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

〖叁〗、期房契税的缴纳时间，不同地区可能存在不同的规定 。一般来说 ，期房契税是在房屋交付使用之前或合同签订满一定天数后进行缴纳
。根据近来的主流操作
，期房的房屋契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格后，办理房产证时缴纳。

〖肆〗 、期房在竣工验收后交契税 ，具体时间与当地政策有关 。一般来说
，期房契税的交纳时间并不是在购房后立即缴纳，而是在期房竣工验收之后
。竣工验收标志着建筑工程已经完成 ，且质量符合相关规定，此时房屋具备了交付条件
，购房者需要按照规定缴纳契税。契税的缴纳标准通常由当地政府部门制定 。

买房要交哪些税费

〖壹〗
、买房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税 、营业税
、印花税（新房一般不涉及）以及土地增值税（个人销售住房暂免）等，具体根据所购房产的性质（新房或二手房）有所不同：新房税费：契税：根据房屋面积和家庭住房情况有所不同
。

〖贰〗、买房需要缴纳的税费主要包括契税 、印花税、增值税
、土地增值税、房产税 、个人所得税 ，以及城建税
、教育费附加和地方教育附加。以下是关于这些税费的详细解释：契税：契税是房屋买卖过程中必须缴纳的税费之一 。契税的税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋性质（如普通住宅 、非普通住宅等）有所不同。

〖叁〗
、法律分析：契税：90平方米及以下普通住房
，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税 ，90`144平米普通住宅5%
，超过144平米3%，非住宅3%
。通常契税跟着首付款一起缴 ，开发商代收。