一家房地产网站发现，有迹象表明，在英国房价最高的地区，首次购房者急于赶在印花税截止日期前买房。

从2025年4月起，印花税税率将恢复到以前的水平，首次购房者的“零税率”区间将从42.5万英镑降至30万英镑。

房地产网站Rightmove表示，英国房价较高地区的首次购房者受到的影响尤其严重。

在伦敦和房价较高的地区，首次购房者最有可能受到影响，我们看到一些人推迟了他们的计划，试图避免更高的收费。在英格兰的大多数其他地区，首次购房者可以获得更多的免税住房，我们看到一些首次购房者正在暂停呼吸的相反趋势

蒂姆·班尼斯特，右移

该机构的分析显示，从4月份开始，伦敦只有8%的待售房屋对首次购房者免征印花税，据估计，这一比例在东南部为24%，在英格兰东部为32%。

Rightmove表示，自秋季预算以来，这些地区的首次购房者需求有所上升，这表明一些首次购房者急于避免支付更高的费用。

在预算出台之前，伦敦首次购房者的需求比去年增长了28%，但现在已经增长到31%。

在英格兰东部，自预算出台以来，这一趋势已经从28%上升到比去年同期高出32%，而在东南部，首次购房者的需求已经从去年预算出台前的23%上升到预算出台后的24%。

需求是通过网站发送给房地产经纪人的询盘量来衡量的。

Rightmove表示，在英国各地，从达成交易到完成一笔房产交易平均需要五个月的时间，因此首次购房者需要在4月1日印花税变化之前迅速完成交易。

印花税适用于英格兰和北爱尔兰。

Rightmove表示，对于那些价格在30万英镑以下的房屋已经大量存在的地区，印花税上涨的影响可能较小。

Rightmove的房地产专家蒂姆•班尼斯特表示：“随着英国的印花税门槛从4月份开始降低，我们看到了首次购房者做出反应的早期迹象。

“在伦敦和房价较高的地区，首次购房者最有可能受到影响，我们看到一些人推迟了他们的计划，试图避免更高的收费。

“在英格兰的大多数其他地区，首次购房者可以买到更多的免税住房，但我们看到了相反的趋势，一些首次购房者正在停下来喘口气。”

Halifax公布这些数据的同时表示，其分析表明，在购房者中，相对于收入而言，买房的负担能力略有提高，平均房价与收入比从去年的6.62降至6.55。

工资增速超过房价涨幅是可负担性提高的原因。

由于房地产价格企稳、工资增长强劲和利率宽松，住房负担能力在过去一年有所改善。这对首次购房者和现有房主来说是个好消息，他们希望进行抵押贷款或提升房产阶梯

阿曼达·布莱登，哈利法克斯

哈利法克斯表示，自2022年夏季达到7.24的峰值以来，平均房价与收入比率一直在稳步下降。

该分析使用了哈利法克斯房价指数的数据，发现英国房价与一年前相比上涨了3.8%，平均达到292,508英镑。

哈利法克斯表示，与此同时，全职员工的平均年收入同期增长了5%，达到44,667英镑。

哈利法克斯抵押贷款负责人阿曼达•布莱登（Amanda Bryden）表示：“由于房地产价格企稳、工资强劲增长和利率宽松，住房负担能力在过去一年有所改善。”

“这对首次购房者和现有房主来说是个好消息，他们希望进行抵押贷款或提升房产阶梯。

“然而，尽管房价变得越来越便宜，但这一进展是渐进的。对许多人来说，买房仍然是一个重大挑战，房价仍接近历史高点，利率可能保持在过去10年所习惯的水平之上。”

哈利法克斯表示，尽管整体趋势如此，但英国部分地区的房价已经变得比一年前更难以负担，北爱尔兰的房价与收入比率从去年的4.88上升到5.09，涨幅最大。

哈利法克斯说，这是由房价大幅上涨10%推动的。

报告称，在英格兰，西北部、东南部、约克郡和亨伯地区的平均房价与收入比率也有所上升，这意味着相对于收入而言，住房变得越来越难以负担。

尽管伦敦的平均房价为539,238英镑，是英国最高的，但其房价与收入比率为8.22，低于英国东南部的8.96。

英格兰东北部被认为是最负担得起的地区，房价收入比为4.38，低于去年的4.56。

在地方一级，约克郡的赫尔被哈利法克斯认定为英国最实惠的地区，平均房价与收入比为3.15。

紧随其后的是兰开夏郡的伯恩利和布莱克浦，比率分别为3.20和3.34。

布莱克浦被哈利法克斯认定为英国房价最实惠的地区之一（Peter Byrne/PA）

萨里郡（Surrey）的埃尔姆布里奇（Elmbridge）被认定为房价最难以负担的地区，其房价与收入比为17.54。赫特福德郡的圣奥尔本斯以13.96的比例排名第二，其次是伦敦的肯辛顿和切尔西，为13.93。

以下是根据哈利法克斯（Halifax）的数据，2024年第三季度的平均房价与收益比率：

东英格兰，7.95美元

东米德兰兹，5.97英镑

伦敦,8.22

北爱尔兰，5.09

东北部，4.38分

西北，6.02

苏格兰,5.08

东南，8.96分

西南，7.52

威尔士,5.63

西米德兰兹郡，5.70英镑

约克郡和亨伯河，5.42

根据哈利法克斯的数据，以下是英国10个最实惠的地方，按国家或地区和平均房价与收入比率分列：

1. 赫尔，东约克郡，3.1

2. 伯恩利，西北，3.2

3. 布莱克浦，西北，3.3

4. 苏格兰西邓巴顿郡，3.4分

5. 邓弗里斯和加洛韦，苏格兰，3.4

6. 特伦特河畔斯托克，西米德兰兹，3.4

7. 南泰恩赛德，东北，3.5

8. 苏格兰东艾尔郡，3.5分

9. 苏格兰邓迪，3.5分

10. 苏格兰北艾尔郡，3.5分

以下是哈利法克斯确定的英国10个最难以负担的地区：

1. 埃尔姆布里奇，东南，17.5美元

2. 圣奥尔本斯，英格兰东部，14.0

3. 肯辛顿和切尔西，伦敦，13.9美元

4. 韦弗利，东南，13.5

5. 七橡树，东南，13.1

6. 鼹鼠谷，东南，12.8

7. 温莎和梅登黑德，东南，12.5

8. 赫茨米尔，英格兰东部，12.1

9. 吉尔福德，东南，11.5

10. 埃平森林，伦敦，11.5英镑