也许不足为奇的是，伦敦拥有23万名百万富翁，巩固了其作为欧洲高端住宅热点的地位。

世邦魏理仕首份豪华房地产报告深入研究了豪华开发市场对更广泛房地产的影响，并指出最近三种住宅类别的需求刺激：豪华，超豪华和特殊。

在过去三年中，刚刚超过60%的房屋销售处于“豪华”价位（每平方英尺1440英镑），低于2014年至2020年间70%的长期平均水平。相比之下，“特殊”房产（每平方英尺3,090英镑）的销售份额有所增加，从2014年至2020年的8%增加了一倍多，到2021年至2023年的17%。高端市场交易的显著增长，突显了伦敦作为全球住宅投资中心和真正奢华生活中流砥柱的地位。

对于住宅投资，尤其是海外买家来说，英国一直很有吸引力，因为它历来有利的“以汇款为基础”的税收制度，是世界上最具吸引力的税收制度之一。这对伦敦的高端住宅价格产生了特别的影响，与巴黎和阿姆斯特丹等城市相比，伦敦每平方英尺的房价（2320英镑）要高得多。阿姆斯特丹在高净值人士（HNWI）中越来越受欢迎，因为税收优惠，外籍人士在头五年可以免税30%的工资总额，这使得2013年至2023年间，该市的百万富翁数量增加了约40%。尽管与其他城市相比，它仍然很贵。然而，对于希望在荷兰建立公司的个人来说，它确实具有吸引人的税收优势。

我们的现任政府已经表明了其意图，以确保英国是一个有吸引力的司法管辖区，以吸引（并留住）超高净值（UHNW）个人。然而，财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）上个月发表了她的首份预算，宣布提高遗产税肯定会对伦敦乃至英国的高净值人士市场产生更广泛的影响。

非英国定居（non-doms）个人的税收将发生重大变化，从2025年4月起，税收的汇款基础将被废除。取消非定居税可能不像最初想象的那样有害，因为汇款基础复杂且成本高昂，但它的影响肯定会被感受到。

积极的方面是，从2025年4月起，在过去十年中没有成为纳税居民的新英国居民可以在前四个纳税年度将其离岸收入和收益免税带入英国，这对那些寻求在英国接受教育的人来说是一个很大的优势。

此外，从2025年4月6日起，已经居住在英国的非移民可以使用“临时遣返设施”，以高达15%的特殊税率汇出外国收入和收益，而不是目前的高达45%的税率，有三年的时间来决定，并且没有金额限制。

第二套住房不受资本利得税（CGT）变化的影响应该会提振投资者的信心，但更高的第二套房产印花税可能会起到威慑作用，因为它从3%增加到5%。

当我们把目光投向奢侈品市场之外时，第二套住房的印花税土地税（SDLT）的增加仍然是实质性的。一套价值30万英镑的第二套房产现在需要额外缴纳6000英镑的税，而一名非英国居民购买价值500万英镑的第二套房产，将面临861250英镑的SDLT费用，高于之前的761250英镑。税收负担的增加对拥有第二套住房最多的私人房东产生了重大影响，可能会阻止潜在房东进入市场，从而可能对新房供应产生影响。

尽管预计海外买家的SDLT会上涨，但很少有人认为它会广泛适用于所有二套房买家。实际上，我们将看到这种增长被吸收并反映在要价中。

对于高净值人士来说，米兰和日内瓦等欧洲其他城市正走在前列。这些城市都提供优惠的税收制度和吸引人的气候，这就带来了一个问题——伦敦是否有能力继续成为高净值人士在欧洲的首选？

在这里买房子一直很贵，这一点没有改变。很少有城市能超过或直接与伦敦相媲美，伦敦仍然是领头羊。

作为投资者的主要关注点，伦敦是公认的欧洲金融中心，也是包括媒体、体育和娱乐在内的许多行业的领导者。同样受欢迎的还有著名的私立学校和私立医疗服务，然而，随着增值税豁免和营业税减免的取消，前者现在可能会受到质疑。

世邦魏理仕的销售数据显示了伦敦的韧性。今年，我们的总销售额增长了33%。伦敦奢侈品交易量的很大一部分仍然来自肯辛顿（Kensington）、切尔西（Chelsea）和威斯敏斯特（Westminster）等最富裕的行政区，它们总共占交易量的77%。这一数字自大流行前以来一直保持不变，表明高端市场的需求很少从这些主要地区转移。

政府的最新政策是否会影响高净值人士对伦敦的兴趣，还有待观察。但我们的报告有力地证明，我们的首都在全球住宅房地产市场上占有独特的地位，并具有重大影响，这得益于与欧洲同行相比，每平方米的奢侈品定价。

我们必须继续提升伦敦的地位，保持其作为首选豪华住宅目的地的持久吸引力，否则我们将面临失去高净值人士的风险——随之而来的是，伦敦的个人和商业投资也将流失。

谢里夫·易卜拉欣（Sharief Ibrahim）是世邦魏理仕（CBRE）住宅经纪公司的负责人