一项新调查的结果可能会让那些希望随着婴儿潮一代的老龄化而大量涌入市场的购房者感到失望。

Clever Real Estate的一项民意调查显示，在拥有住房的婴儿潮一代中，54%的人说他们从未打算出售自己居住的房子。

房地美(Freddie Mac) 2022年的数据显示，婴儿潮一代目前年龄在60岁至78岁之间，占美国人口的21%，但他们拥有美国38%的住房。

他们对房地产市场不成比例的控制是可以理解的，因为住房拥有率往往随着年龄的增长而上升，直到一定程度。

从历史上看，这些比率在75岁时开始下降，因为房主开始缩小规模，许多人最终与家人住在一起或住在辅助生活设施里。

但大多数婴儿潮一代似乎对随着年龄的增长而缩小规模没有兴趣。

尽管有近三分之二的婴儿潮一代拥有一套房子，但他们表示，如果卖掉房子，他们预计能获利超过10万美元，而40%的人预计能净赚20万美元或更多。

超过四分之三的婴儿潮一代房主表示，他们不愿在死前卖掉房子，这是他们在经济上安全的主要原因。

近一半的人说，如果他们没有房子，他们会认为自己很失败。

如果婴儿潮一代是可信的，那么他们不愿出售自己的房屋可能会在未来几年影响整个房地产市场。

待售房屋供应受限一直是美国房地产市场的一个主要问题，在今年夏季将房价推至创纪录的新高。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors®)的数据显示，7月底的待售房屋供应量为133万套，按目前的销售速度计算，相当于四个月的供应量。

尽管这一数字较上年同期增长了20%，但仍远低于经济学家所说的代表市场平衡的六个月供应量。

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Realtor.com®高级经济学家Joel Berner说:“由于老一辈人持有房屋的时间更长，任何对现有房屋供应的额外挤压都是不受欢迎的消息。”“另一方面，在这种情况下，新房供应将占待售市场的更大份额，买家可能会找到更多负担得起的新房。”

调查还发现，只有47%的婴儿潮一代表示，他们需要两倍收入才能买房，伯纳称这一情况“令人震惊”。

调查发现，在拥有住房的婴儿潮一代中，有一半的人表示，他们第一套住房的价格不超过7.5万美元，而近三分之二(64%)的人的价格不到10万美元。只有6%的婴儿潮一代房主说，他们在购买第一套房时面临的最大挑战是房价太贵。

虽然这些数据没有考虑到通货膨胀和工资上涨的因素，但它们描绘了一代人在拥有住房方面面临的障碍比今天的年轻购房者要少，因为高房价、抵押贷款利率上升以及供应有限都使首次购房者的处境变得困难。

“年轻一代作为首次购房者所面临的金融环境与他们的父母和祖父母所面临的截然不同，”伯纳说。然而，目前尚不清楚的是，54%的房主表示他们将一直住在自己的房子里直到死，这是否会对现房供应产生有意义的影响。不管这一具体挑战的严重性如何，相对于收入的房价是年轻家庭面临的主要障碍。”

尽管如此，在接受调查的婴儿潮一代中，高达42%的人表示，他们认为年轻一代比20多岁时买房更容易。

在他们的辩护中，在20世纪70年代末和80年代初的一段时间里，飙升的房价和十几岁的抵押贷款利率确实共同创造了有史以来最糟糕的购房条件，就像许多婴儿潮一代在20多岁和30多岁时一样。

然而，在这种情况下，情况在几年后显著改善，供应并不是年轻购房者的主要制约因素。目前尚不清楚，如今的年轻首次购房者是否也会有类似的决心。