毛里西奥·乌曼斯基:我们不会看到房价下跌

该机构的创始人兼首席执行官毛里西奥·乌曼斯基加入了Varney & Co.讨论暴跌的写字楼价值，并提供了他对房价的看法。

抵押贷款利率本周再次下降，引发了购房和再融资申请需求的微妙提振。

不过，由于最新数据显示8月成屋销售较前月放缓，许多买家继续推迟行动，等待更大幅度的降价。

房地美周四发布的最新一期初级抵押贷款市场调查(Primary Mortgage Market Survey)显示，基准30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.09%，低于过去两周的6.20%。一年前，30年期贷款的平均利率为7.19%。

2024年8月16日，费城一所房子上贴着“待售”的牌子。(Joe Lamberti/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

在美联储(Federal Reserve)将联邦基金利率下调50个基点之后，最新一次利率下调，但抵押贷款利率的下降是由于市场对未来降息的预期。

房地美首席经济学家Sam Khater说:“抵押贷款利率继续向6%的水平下降，这使许多消费者的购买和再融资需求恢复。”

“虽然抵押贷款利率不会直接跟随美联储的行动，但四年多来的首次降息将对房地产市场产生影响，”哈特尔继续说道。“过去几周抵押贷款利率的下降表明，降息基本已经到位，但我们预计利率将进一步下降，引发更多的房地产活动。”

许多潜在的买家和卖家都在观望利率是否会进一步下跌。Zillow的一项调查显示，目前约有80%的抵押贷款持有者的利率低于5%。

15年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.27%降至5.15%。一年前，15年期固定债券的平均利率为6.54%。